Regularizações de Imóveis

Atuamos também com regularizações de imóveis junto à prefeituras, Cartórios de registros de imóveis, Receita Federal (CND), entre outros órgãos, com a finalidade de obtenção de alvarás, licenças de obras, conservação e reformas, certidões, registros e averbações.

Para isso contamos com advogados, topógrafos e agrimensores para assessora-los na aquisição, contratos, transações, demarcações e regularizações de imóveis.

Criação, elaboração e detalhamento de projetos:

Arquitetônicos.
Estruturais (concreto armado e metálica).
Instalações elétricas (baixa, média e alta tensão).
Instalações para rede de dados (informática), voz (telefonia) e cabeamento estruturado.
Instalações hidráulicas (quente-fria-sanitária-reuso-pluvial-drenagem).
Instalações de Sistemas para proteção contra descargas atmosféricas – SPDA.
Equipamentos mecânicos industriais (moegas, silos, transportadores helicoidais, entre outros).
Sistemas para prevenção e combate a incêndio (hidrantes-sprinklers-extintores-alarmes e sinalização).
Instalações para Acessibilidade (equipamentos-sinalização-adequações).
Instalações de Energia e aquecimento (água) solar.
Instalações prediais de GLP.
Instalações de rede para ar comprimido.
Instalações de ar condicionado (climatização e exaustão).

Gerenciamento de Projetos e Obras:

Visa administrar as atividades e serviços inter-relacionados da obra, para que o prazo, custo e qualidade, sejam cumpridos dentro do planejado.

Para isso, realizamos:

Assessoria na contratação de profissionais e empresas (mão de obra especializada), buscando diminuir disparidades devido a possibilidade de formações e comportamentos diversificados destes fornecedores. É uma das formas de se evitar padrões de qualidades diferentes para um mesmo serviço, quando executado por mais de um profissional da mesma área.
Assessoria na aquisição de materiais e equipamentos.
Orientação e acompanhamento na aplicação dos materiais de forma correta e sem desperdício.
Orientação e acompanhamento das instalações de equipamentos de forma correta e sem riscos.
Controle, na aplicação dos materiais, serviços e equipe de profissionais, para que o cronograma físico e financeiro seja cumprido dentro do prazo e valores estipulados.
Fiscalização da fidelidade e qualidade na execução dos serviços especificados nos projetos.
Coordenação dos profissionais envolvidos em todas as etapas, orientando-os, na elaboração das tarefas quanto aos aspectos técnicos, aplicação correta dos produtos e materiais, observando a qualidade e segurança da execução.
Administração dos recursos envolvidos, materiais, equipamentos, mão de obra, serviços terceirizados, fornecedores, entre outros, para que estejam engrenados nos prazos, quantidades, custos, qualidade e desempenho.

Assessoria na compra de materiais e serviços condizentes com o padrão de obra que se pretende atingir, criando critérios de parametrização para equacionar aquisições.
Orientação dos profissionais e empresas envolvidas na construção, para que seja aplicada a boa técnica e segurança na execução dos trabalhos.
Compatibilização das disciplinas para análise de possíveis interferências e ações corretivas antes da execução do trabalho final.
Relatórios periódicos demonstrativos e analíticos do andamento dos trabalhos.

Planejamento e Regularização:

Assessoria e elaboração de normas, critérios, controles e parâmetros, além da utilização e/ou elaboração de algumas ferramentas, como seguem:

Cronogramas ( físico – físico-financeiro – desembolso).
Planilhas para Orçamentos.
Levantamentos Quantitativos (materiais – mão de obra – equipamentos e serviços).
Estudos de viabilidade.
Cadernos de especificações.
Caderno de encargos.
Memoriais descritivos.
Curva ABC (Consumo de materiais e/ou mão de obra).
Relatórios de desempenho (previsto x realizado).
Relatórios de acompanhamento e Diário de obra.
Relatórios de vistorias (específicas ou rotineiras).
Composições de custos unitários de serviços.
Escopos e planilhas para serviços a serem contratados.
Planejamento do uso e quantidade de horas técnicas de máquinas e equipamentos de obra.

Assessoria técnica e jurídica para regularizações de imóveis junto à prefeitura, Cartório Receita federal, entre outros órgãos, com a elaboração dos seguintes serviços:

Aprovações de projetos para regularizações junto às prefeituras, com elaboração de documentação necessária (desenhos, memoriais, laudos), inclusive responsabilidade técnica.
Assessoria para aprovações de projetos junto a condomínios, prefeituras, concessionárias, entre outros órgãos públicos, mistos ou privados, inclusive responsabilidade técnica, se necessário.
Obtenção de CND junto a Receita federal (INSS da mão de obra para construção).
Averbações ou registros de terrenos, áreas e construções junto às matrículas nos cartórios de registros de imóveis.
Elaboração, preenchimento e cálculos para tabelas da NBR 12.721 (ABNT) – visando o registro de incorporações imobiliárias.
Elaboração de documentação e responsabilidade técnica para aprovação de Laudo (LTA) junto à Vigilância Sanitária.

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